2019波叔一波中特:大灣區新樣本 首創南下的規模訴求與策略選擇

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单双一波中特 www.nddns.icu 2019-05-26 16:31

  • 首創置業2003年便在大灣區核心城市香港上市,直至2017年首次進入大灣區,算來已有14年之久。

    觀點地產網 投資策略由五大核心城市升級為三大城市群兩年之后,首創置業高調亮相粵港澳大灣區。外界才恍然發現,這家來自北京的國企,早已經在火熱的大灣區蓄勢發力,早有“預謀”地布局了多個城市。

    近日,首創置業在深圳舉辦粵港澳區域品牌發布會暨首創龍華中心綜合體首發盛典,主題“為你而來”。這是首創置業自2017年首次進入粵港澳大灣區以來,首次正式向外界做出的品牌亮相。

    不管是發布現場精美的布置、精致的餐點、現場舞臺展示效果,或是到場嘉賓重量級別,都顯示出首創置業對于此次發布的重視。

    除了首創置業總裁鐘北辰、副總裁胡衛民、助理總裁高廣漢等一眾高層,世聯行董事長兼創始人陳勁松、優客工場創始人兼董事長毛大慶等亦都到場。

    首創置業2003年便在大灣區核心城市香港上市,直至2017年首次進入大灣區,算來已有14年之久。

    事實上,2016年,首創置業才開始在深圳公開土地市場露面。在2017年2月舉行的2016年全年業績會上,原總裁唐軍表示,深圳這個城市是非常有市場前景、持續發展非常好的一線城市,所以進入深圳也是首創置業調整的一個戰略選擇。

    同年6月,首創置業便以18.45億、溢價190%打敗中海、碧桂園、華僑城、鴻榮源、卓越、龍光、龍湖、建發、陽光城等其他10家房企,奪下深圳龍華商業用地,首次落子粵港澳大灣區。

    2017年全年業績報告顯示,首創置業當年亦將投資區域布局策略由北京、天津、上海、成都、重慶五大核心城市轉型升級到三大城市群,即京津冀、長三角和粵港澳大灣區。

    “首創置業在大灣區的布局已經初具雛形,我們已經成功進駐深圳、廣州、佛山及東莞四個城市,未來將在大灣區核心城市繼續扎根,并持續關注有增長潛力的城市,形成大灣區整體布局。”鐘北辰在發布會現場表示。

    首創來了大灣區

    “首創對粵港澳大灣區的投資相對其他兩個區域(京津冀、長三角)晚一點,這是有客觀原因的。”鐘北辰稱:“本身首創是北京的企業,京津冀區域的投資肯定是第一重,上海是第二。”

    數據顯示,首創置業在京津冀、長三角和粵港澳大灣區三個區域中的貨值配比分別為57%、19%和5%,粵港澳大灣區的貨值最低。

    但是基于對粵港澳大灣區發展前景的看好,首創置業決定加大對大灣區的投資。

    “我們在短短兩年半的時間從零開始,現在已經有六個項目的規模。預期最近一段時間,至少達到10個項目以上的規模。”鐘北辰明確表示。

    在首創置業看來,大灣區是整個中國經濟最活躍的、最市場化的一個區域,而相信任何一個開發商都不可能漠視或者放棄這個區域,所以首創來了。

    2017年6年,首創置業拿下的深圳龍華商業用地,打造的便是首創龍華中心項目,項目高約150米,總建面約6.2萬平方米。

    隨后,首創置業分別通過合作、公開拿地等方式,先后進入了廣州、佛山以及東莞三個城市,共5個項目。據透露,這部分項目絕大部分將于2019年面市。

    “華南區域的布局,可以總結為幾個詞,立足廣深,布局大灣區,輻射海南。”首創置業粵港澳區域公司副總經理趙俊表示:“大灣區內地九座城市,首創置業都看好。任何一個城市對于企業來講,都是可以做到百億以上。”

    據透露,未來三到五年時間內,首創置業還會考慮布局中山、珠海等城市。

    并且,作為一家綜合運營商,首創置業一直在多元業務領域持續深耕,去發展住宅以外,包括奧特萊斯、、一級開發、高科技產業地產、文創、長租等重要的業務板塊。

    “希望能夠結合市場的特點,發揮我們的專長,形成有競爭力的新業態。”不過首創置業副總裁胡衛民坦承:“能不能做這些業態要從市場出發,要和當地的需求契合。”

    規模增長與“因城施策”

    投資布局策略的轉變,除了粵港澳大灣區是國內三大城市圈中經濟最活躍的地區之外,首創置業對于規模的訴求,或者也是其中一部分原因。

    數據顯示,首創置業2018年全年累計實現簽約面積306.3萬平方米,同比增長27.6%;累計簽約金額約人民幣706.4億元,同比增長26.5%。

    截至2019年4月底,首創置業累計實現簽約面積約78.5萬平方米,同比增長39.2%;累計簽約金額約188億元,同比增長70.6%;尚有認購未換簽金額約15億元正在辦理換簽手續。

    這樣的表現,可謂是規模房企中增長速度最快的企業之一。

    這與首創置業提出的“369”新工期標準,即“3個月取得方案批復,6個月取得施工許可證,9個月取得預售許可證”有很大關系。此外,首創置業曾對外界透露,對銷售回款也有明確要求,比如,新建住宅1-3個月內要100%回款。

    “從去年開始我們新的項目和老的項目都按照這個方式來做,甚至在當年拿的項目都希望當年能夠開盤,這是房地產企業常規的狀態。”鐘北辰向包括觀點地產新媒體在內的媒體表示。

    按照首創置業的規劃,在粵港澳大灣區的發展初期將會主要選擇做一些“短平快”的住宅項目。

    據觀點地產新媒體了解,除深圳龍華中心項目之外,首創置業在廣州、佛山以及東莞的項目,均為2018年開始投資的項目。

    其中,2018年7月,首創置業首次布局佛山。半年之后,再次落子。這兩個項目,也將在2019年面市。

    “我們在佛山的禧悅臺項目、廣州增城項目,這些項目是典型面向城市中產階級客戶,在開發節奏上,運轉的效能上會更加的提速、提效。”高廣漢稱。

    首創置業表示,具體到城市策略選擇上,雖然都是處于大灣區內的城市,但是在廣州、深圳兩個一線城市中,除了傳統住宅業務以外,首創還愿意做像龍華中心這樣的城市綜合體項目,包括商辦項目、文創項目、產業地產項目,甚至長租公寓項目;對于佛山和東莞這樣的二線核心城市,將以傳統住宅開發項目為主。

    簡而言之,在大灣區內,首創置業將采取“因城施策”的策略,根據未來要進入城市的特殊情況分類對待。

    “首創置業做產品既要有質,又要有量。” 高廣漢表示:“369快周轉更多的是為了公司的規模發展,提速增效。但與此同時,首創進入每一個城市都會要求有匠心精神,必須要把產品打造好。”

    “大灣區有著非常挑剔的客戶,首創會尊敬市場,以向市場致敬的心態,在打造項目過程中把天閱系、禧瑞系、禧悅系等各種產品線有步驟的鋪開。“高廣漢稱。

    撰文:廖堯    

    審校:劉滿桃



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