波叔一波中特全年:政經譚 | 深圳短缺人才將享個稅減免優惠 海南嚴禁變相發展房地產

单双一波中特 ?

单双一波中特 www.nddns.icu 2019-05-26 16:11

  • 房地產離不開政策與宏觀經濟、金融大環境。高屋建瓴、大處著眼,才能真正讀懂房地產。

    郭樹清:堅決避免出現房地產和金融資產的過度泡沫

    5月25日,2019清華五道口全球金融論壇“金融供給側改革與開放”在北京舉行。銀保監會主席郭樹清因故缺席本次論壇,中國銀行保險監督管理委員會首席風險官兼辦公廳主任、新聞發言人肖遠企代為宣讀發言稿。

    郭樹清在發言稿中表示,我國經濟基本面決定人民幣不可能持續貶值,投機做空人民幣必然遭受巨大損失。

    郭樹清指出,金融業開放是大勢所趨,不會停頓,更不會倒退。2012年中國超越美國,成為世界最大貿易國,到2018年中國進口出口已占全球10.8%和12.8%,全球超過一半的國家將中國視為最大貿易伙伴。相對于商品貿易,我國服務業開放程度相對滯后,金融是服務業的重要領域,為更好地服務實體經濟和人民生活的需求,必須進一步擴大對外開放。

    2018年我們宣布了15條銀行業保險業對外開放措施,今年5月份又宣布了12條新的對外開放措施,目前正陸續落地實施,效果良好,未來開放的空間還很大。目前外資占中國A股市場市值的比重只有2%,占中國債券市場的比重也只有2.9%。外資銀行資產占全部商業銀行資產的比重為1.6%,外資保險公司占比為5.8%,都還有很大提升空間。

    郭樹清還指出,擴大金融開放的同時,風險的傳染性和復雜性也會增大。對于我們這樣一個發展中大國來說,防控好金融風險尤其重要。要特別警惕境外資金的大進大出和熱錢炒作,堅決避免出現房地產和金融資產的過度泡沫。

    深圳副市長談境外人才:短缺人才45萬元個稅政府幫繳30萬

    5月26日,深圳市副市長王立新在參加活動時表示,“我們每年拿出1/3的財政科技專項資金用于基礎研究。今年我們投入在基礎研究方面會超過40個億。”此外,在境外人才引進政策方面,來粵港澳大灣區工作的短缺人才也將享受15%的個人所得稅減免優惠。

    王立新表示,“高端科技人才個人所得稅15%,差額深圳市政府補齊,100萬年薪應繳個稅45萬現在可以少繳30萬。”

    據觀點地產新媒體了解,在吸引人才方面,深圳曾對海外高層次人才可享受的優惠獎勵政策作出規定,包括獎勵補貼,A類、B類、C類人才分別享受300萬元、200萬元、160萬元獎勵補貼;以及居留和出入境便利、落戶、子女入學等方面都享受優惠等。

    深圳市住房和建設局4月29日也曾發布公告稱,為貫徹落實深圳市住房制度改革要求,深圳市住房建設局會同市司法局等部門起草了《深圳市公共租賃住房建設和管理辦法(征求意見稿)》《深圳市安居型商品房建設和管理辦法(征求意見稿)》和《深圳市人才住房建設和管理辦法(征求意見稿)》,征求社會各界意見。

    三個意見稿提出:針對深圳戶籍中等偏下及低收入居民,租金是同區域同類型市場租金的30%左右;達到在深圳交10年社保等條件,房價是同區域同類型市場商品房售價的50%左右;深圳戶籍或持有效居住證的各類人才,符合相關條件,房價是同區域同類型市場商品房售價的50%左右。此舉被視為深圳“搶人才,惠百姓”的政策。

    海南:嚴禁以開辦鄉村民宿名義變相發展房地產

    據海南省人民政府網5月22日消息,海南省住建廳等六部門近期印發《海南省鄉村民宿管理辦法》和《海南省促進鄉村民宿發展實施方案》,對民宿開辦要求、開辦流程、經營規范、監督管理等進行規范,明確要求新建鄉村民宿必須堅持逢建必報,嚴禁以開辦鄉村民宿名義變相發展房地產。

    根據規定,海南省對開辦鄉村民宿要求具有合法土地和房租使用證明、合法的房租租賃合同,鼓勵簽訂10年以上長租合同,租約到期后承租人有優先續租權。

    此外,海南省鄉村民宿的經營規模原則上應符合如下規定:經營用單棟民宿客房數量應當在14間以內,單棟床位數應當在30床以內,客房凈面積原則上不少于8平方米(不包含洗手間),主體建筑應符合所在地規劃控高和風貌管控要求,且單棟建筑面積不得超過800平方米。

    鄉村民宿經營場所名稱和廣告招牌應當統一規范使用“鄉村民宿”稱謂,不得使用旅館、旅店、旅社、賓館、酒店、招待所等明顯帶有旅館業性質的名稱,及使用這些名稱進行戶外廣告、網絡營銷。

    觀點地產新媒體查詢,海南2019年將建設不少于80家特色鄉村民宿、創建3個特色鄉村民宿集群,2020年將建設不少于200家特色鄉村民宿、創建4個特色鄉村民宿集群,2021年將建設不少于200家特色鄉村民宿、創建5個特色鄉村民宿集群。

    合肥完善財政獎補政策 培育機構化住房租賃機構

    據合肥市住房保障和房產管理局5月23日消息,近日合肥市房產局出臺《關于進一步規范和加強住房租賃合同網簽備案工作的通知》,修訂印發《合肥市促進住房租賃市場發展財政獎補資金管理辦法》,著力培育住房租賃市場。

    同時,合肥市健全管理機制,規范市場秩序,全力推進住房租賃合同網簽備案工作;持續優化租賃平臺功能,實行租賃備案網上辦理,為承租人提供便捷的公共服務。

    值得注意的是,2018年,合肥市在全國率先出臺住房租賃獎補政策,著力激活社會存量住房,重點培育專業化、機構化企業,實現市場主體全覆蓋和稅負基本均衡。今年,合肥市房產局會同市財政局在綜合評估2018年政策執行效果基礎上,修訂完善了財政獎補政策,內容包括擴大獎補范圍、提高獎補標準和簡化申領流程等。

    觀點地產新媒體了解,自2017年開展住房租賃試點以來,合肥市培育市場主體,新組建9家國有租賃公司,籌集房源1.3萬套;增加房源供給,上市供應20宗、576畝租賃住房用地,約可新建1.2萬套租賃住房;優化平臺功能,上線房源6萬多套,線上備案約2.5萬套。

    合肥是全國首批住房租賃雙試點城市和房地產市場長效機制試點城市,每年凈流入人口達十萬,住房租賃市場需求較大。

    審校:劉滿桃



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